如何申请过桥贷款？过桥资金贷款的操作流程

过桥贷款是过桥资金的一种常见形式，是指金融机构A拿到贷款项目之后，本身由于暂时缺乏资金没有能力运作，于是找金融机构B商量，让它帮忙发放资金，等A金融机构资金到位后，B则退出。这笔贷款对于B来说，就是所谓的过桥贷款。

 

过桥贷款基本流程

 

递交申请→受理审查→项目评估→核查审批→发放贷款→资料归档→贷后管理→收贷撤保

 

过桥贷款借款人资格

 

借款人申请房地产开发过桥贷款必须具备4证——《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《国有土地使用权证》、《建设工程开工证》。

 

过桥贷款申请贷款资料

 

在申请房地产开发贷款时，开发商必须提供如下资料：

 

⑴单位资料包括各种证照、公司章程、会计报表、注册资料、税务资料、房地产经营资质证书、贷款申请报告、公司最高权力机构授权书、公司主要领导资料、保证人的相关材料。

 

⑵项目资料包括项目立项批文、可行性研究报告及项目预算报告；建设用地规划许可证；建筑工程规划许可证；土地出让合同及规划红线图、国有土地使用证；地价缴交凭证复印件；施工许可证；房地产预售许可证；合作项目需提交合作开发合同或有权部门批准合作开发的批件。

 

房地产开发过桥贷款调查

 

1.对借款人资格的核查

 

⑴调查借款人的基本情况；

 

⑵了解企业经营班子真实情况；

 

⑶审查企业的财务管理制度及相关财务信息；

 

⑷了解借款人的诚意和过往的合作情况。

 

2.调查核实项目情况

 

⑴详细掌握项目的基本情况；

 

⑵了解项目的前期准备工作，特别是“4证”是否齐全；

 

⑶审查项目的可行性及抗风险能力；

 

⑷审查贷款项目工程预算报告是否合理、真实；

 

⑸项目市场前景及经济效益预测与敏感性分析。

 

3.核实确定担保方式

 

担保者是否真实、承诺是否真实可信，抵押物是否真实，质押物是否具备质押条件，担保者的资信是否真实有效。

 

核定信用等级，提出审查意见

 

贷款调查部门经实地调查并严格按照相关程序进行分析后，编写和提交调查报告，由贷款审查部门进一步的审查核实，最后由公司决策部门作出决定。

 

房地产开发贷款的审查

 

贷款审查的主要内容：

 

⑴审查调查部门提供的数据、资料是否完整。

 

⑵审查贷款投向是否符合规定。

 

⑶审查项目的评估情况。

 

⑷审查贷款是否合法、合理，借款人是否可靠。