房贷未还清可以卖房过户吗？搞清楚这些就明白了

很多人买房贷款的年限都是选择20-30年的长期，本来也没什么，只是生活中的变化太多了，若碰到工作地址变动、家庭住址变动、或者急需卖房用钱的情况，但是房贷未还清可以卖房过户吗？下面我们一起来了解一下。

一、房贷未还清可以卖房过户吗？

一般来说，不可以。

卖房过户，必须在产权明晰、没有债务纠纷的前提下，凭借房屋产权证，才能办理，而房贷未还清，房屋产权证是抵押在贷款银行的，无法拿回去办理过户手续。

除非买房人，愿意先花钱买房，等到卖房人房贷还清，再来过户，显然是不太可能的，市场中的小商品交易都是一手交钱一手交货，更何况房子这种高值交易呢。

二、有什么方法可以实现卖房过户？

1、将名下房贷转给买房人

也就是大家常说的“转按揭”，在房贷未还清、正处于银行抵押状态下的房子，卖给第三方，申请变更按揭贷款人，变更为买房人支付房贷，房屋产权归为买房人所有，但前提是，该银行有这个业务提供。

2、用买房人的钱还清剩余房贷

这也是最常用的一种方法，若买房人付全款，那是最好不过了，足以支付剩余房贷，从银行拿回房产证，办理注销抵押登记，再进行卖房过户；若买房人也需要贷款，那至少也要支付房价的40%以上作为首付款，毕竟是二手房交易，补齐差额，还清剩余房贷，同样可以进行卖房过户交易。