2019佛山买房限购政策

自从10月本站开通佛山社保代缴服务后，很多朋友过来咨询佛山买房社保要求相关信息，接下来，小易整理了最新佛山买房限购政策，感兴趣就看下去吧！

一、佛山买房限购区域有哪些？

佛山限购区有：

禅城：全区

南海：里水、大沥、桂城

顺德：陈村、北滘、乐从、大良

非限购区域为：

南海：狮山、丹炤、西樵、九江

顺德：龙江、勒流、杏坛、伦教、均安、容桂

三水：全区

高明：全区

二、佛山买房资格如何判断

1、佛山户籍：可以在限购区购买两套房；

2、非佛山户籍：提供两年内累计一年（含）以上的社保或个税证明，可以在限购区买一套房。

3、无论是否是佛山户籍，都可以在非限购区直接买房，不限制数量

三、佛山商业银行贷款首付比例

如果已有两套或以上房产的，第三套起无法再申请商业贷款。也就是说，如果已经有两套房产，想要买第三套，只能全款购买，或卖出一套后，才能购买另一套房。

（一）限购区购房

1、购买面积小于144平米的普通住宅，且无未结清贷款，首付比例均为30%；

2、购买面积小于144平米的普通住宅，且有未结清贷款，首付比例为40%；

3、购买面积大于144平米的普通住宅，为首套房且无未结清贷款，首付比例为30%；

4、购买面积大于144平米的普通住宅，如果非首套房，或已存在贷款记录（无论是否还清），首付比例均为60%；

（二）非限购区购房

1、购买面积小于144平米的普通住宅，首付均为30%（部分地区可能会低至20%）；

2、购买面积大于144平米的普通住宅，无未结清贷款的，首付均为30%；

3、购买面积大于144平米的普通住宅，有未结清贷款的，首付为60%；

四、佛山公积金贷款条件

很多朋友都知道，住房公积金的贷款2019年5月起，佛山公积金政策更新，最高每人可以申请50万元的买房贷款额度。

根据佛山市住房公积金中心发布的政策，公积金贷款最高额度如下：

1、累计缴存一年（含）以上住房公积金，最高贷款额度为30万元；

2、累计缴存两年（含）以上住房公积金，最高贷款额度为40万元；

3、累计缴存三年（含）以上住房公积金，最高贷款额度为50万元；

五、需要注意的使用佛山住房公积金事项：

1、佛山市住房公积金只能申请购买普通商品住宅，购买度假村、商业用房等非住宅类房产不能使用；

2、若购买超过144平米的房产，只核定该住宅144平米以内的房款，计算可贷款金额，超出面积不纳入公积金贷款范围；

3、每个家庭（或每个单身家庭）只能申请两次住房公积金贷款，第三次不予审批。

最后小易要提醒各位朋友，虽然住房公积金最高可贷款额度提高了，但是不是每个人都能申请到最高额度的，住房公积金中心会根据申请家庭的住房公积金账户金额、每月缴存金额，判断该家庭的还款能力，进而计算发放住房公积金。

同时，由于房价不断上涨，单独申请住房公积金很难满足贷款金额，更多人会选择公积金+商业贷款的组合贷款模式，至于具体贷款内容就请大家和房产开发商、贷款银行和佛山住房公积金中心咨询。