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（暴降超7成！深圳二手房成交跌破3000套，楼市降温，中介开端关店）

与酷热的气候构成鲜明对比，深圳二手房商场温度降至“冰点”。

刚刚曩昔的6月，深圳二手房成交量跌破3000套，而去年同期为10594套，同比下降超7成。

价格方面，国家计算局数据显现，2021年5月深圳市二手房价格指数环比下滑0.1个百分点，这是自2019年7月以来深圳市二手房价格指数初次跌落。

二手房成交同比下降近8成

近些年来，深圳房地产商场体现活泼，二手房月成交5000-8000套是常态，因而5000套常被看作是深圳楼市的“荣枯底线”，而高于8000套则是商场较热。

本年上半年，深圳二手房成交继续走低，已接连3个月成交量低于5000套，6月更是跌破3000套。

数据显现，6月深圳二手住所过户套数为2575套，环比下滑15%，同比削减76%。上半年二手住所共成交28442套，同比大跌35.4%。

新房商场仍然比较火。6月深圳新房住所成交2866套，环比上升7.1%；成交面积28.1万平米，环比上升5.8%。1-6月，新房住所成交26140套，同比增加57.8%。

深圳华夏研究中心指出，因为新房住所商场首付份额低于大部分二手住所房源，因而置业者的置业偏好向新房歪斜。6月有11个住所项目开盘，其间有5个日光盘，全体开盘去化超越七成。

但归纳一二手房商场来看，成交行情仍是全体走低。数据显现，6月深圳一二手住所算计成交5441套，环比下降4.6%。

深圳华夏研究中心以为，当时商场上对房价短期内无上涨预期，置业者购房节奏怠慢，选房较为理性。二手房商场受制于“参考价”方针的影响，商场仍然低迷。跟着新房住所供给上升，估量近期新房商场过户套数会跟着上升，而二手住所商场将继续低迷。

价格方面，近来，国家计算局数据显现，2021年5月深圳市二手房价格指数环比下滑0.1个百分点，这是自2019年7月以来深圳市二手房价格指数初次下滑。

“深圳房价两年来初次环比跌落具有标志性的含义。”广东省住宅方针研究中心首席研究员李宇嘉标明，它意味着，深圳房价这一轮上涨，开端触顶回落。

中介撑不住开端关店

深圳楼市成交“转凉”，遭到直接影响的是地产中介。

以往周末，住所小区里频频呈现地产经纪人带看的身影。现在，中介店面前门可罗雀，显着冷清了。“近两个月，二手房商场太难做了，许多搭档或是离任转行，或预备去读书进修了。”深圳福田区一位地产经纪人告知中证君，本年以来没开单的经纪人不在少数。

不仅是经纪人，中介门店有些也撑不住了。上述地产经纪人泄漏，近段时刻，其地点片区门店一个月只开一两单乃至开不出单都是常态。“按现在的行情，许多店面是亏本，有的现已关门了，再过段时刻，撑不下去的估量更多。”

到底有多少间中介店肆关门，现在没有有官方数据，但有数据标明，新经营者入行愈加审慎了。据深房中协计算，到4月1日，深圳总存案组织2893家，其间一季度新增存案组织118家，环比下降6%，同比下降9%。

修改：徐效鸿

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