贷款的基本年限,贷款年限要求
一.银行贷款对房龄的年限要求
1.银行对超过20年的二手房基本不放贷。目前各大银行对二手房贷款的房龄要求很严格，一般情况下，超过20年的二手房基本不放贷。个别银行甚至要求房龄在15年以内的二手房才可贷款。房产证上的人民网-房龄超过20年二手房贷款受限中介隐瞒房龄是常事
二.关于贷款年限的计算
1.不同银行对贷款年限的政策不同，但是大体取值都是一致的：借款年限 房龄不超过30年或40年。借款人年龄 贷款年限不超过65岁。以上两个条件需同时满足，取最低值。你父亲的年龄已经是58岁，如果你们申请贷款的银行政策是借款年限 房龄不超过30年，由于该房已有24年的房龄，那他最长只能贷6年。2.如果政策是40年，那你父亲最长能贷7年。并且，银行为了控制风险，往往在审批过程中还会降低一年。银行对于以家庭为单位购买第一套住房是有一定的利率优惠的，如果你父母名下是首次购房，可以利率下浮30 ，在贷款成数上，首次购房可以贷7--8成，由于借款人年限偏大，且房龄过老，银行会在降低成数或降低贷款金额两者中取其一。按首付3成，贷60万来算，7年，每月还款8200多一点。愿问题圆满解决！
三.如何计算贷款年限？
1.一般来讲，房龄与贷款年限之和必须小于等于40，房龄是指房子的建成年份，一般在房产证的测绘图表中有注明，满足上述条件外，同时必须满足借款人年龄小于70岁，最长贷款年限为30年。2.举例说明，借款人65岁，房子是1986年建成，至今为止房龄为23年，最长贷款年限为40－23＝1同时借款人年龄为65岁，70－65＝也就是说此借款人最多只能贷款5年。3.再比如，借款人26岁，房子建成年份是2007年，至今为止房龄为2年，40－2＝3借款人年龄为26岁，70－26＝4此借款人可以贷到30年。4.一般来说银行对于借款人年龄要求男不超70，女不超6但有些银行是可以做到不分男女，最长不超过70岁计算的。
四.银行贷款利息和年限有怎么样的规定呢？
1.7月23日06:44申请条件：具有贷款行所在地常住户口以保证方式申请贷款的，借款人、保证人中至少有一人拥有贷款行所在地常住户口；具有稳定、合法的收入来源，有按期还本付息的能力；资信状况良好，无违法犯罪和不良信用记录；提供贷款行认可的担保方式;贷款装修的房产为借款人合法所有，房产位于贷款行所在地市；借款人已与装修方签署有关住房装修协议或装修材料购销合同；借款人在贷款行开立人民币活期储蓄帐户或发展卡；贷款行规定的其他条件。2.贷款额度：个人住房装修贷款的最低金额为1万元，最高不超过15万元。最高贷款期限(年)5贷款利率：个人住房装修贷款利率按中国人民银行有关利率管理规定执行，可参照中小企业贷款利率浮动范围进行浮动。还贷方式个人住房装修贷款偿还可以采取按月付息、到期还本方式或分期还款方式。贷款期限超过一年的采取按月等额还款或递减还款分期还款方式。
五.商业贷款的年限是多少
1.各商业银行个人住房贷款的最长贷款期限为30年。每笔贷款年限由商业银行依据借款个人的年龄、工作年限、还款能力等因素与借款人协商确定。借款人购买住房的，贷款期限最长不超过30年;借款人购买商业用房和“商住两用房”的，贷款期限最长不超过10年;
六.借款期限是多长时间
1.如果个人要做银行或者正规机构贷款首先年龄要满足23—55周岁部分机构和特殊情况可以放宽其次要了解你有什么贷款条件如：房车保单公积金社保打卡工资营业执照等等其次你要了解你的征信情况，可以前往央行征信中心指定银行柜台打详版征信报告，或者央行官网互联网征信查询了解。2.征信一般看三个指标(1)逾期情况2负债情况3近期查询记录网上要收前期费用的都是骗子不要因为不懂到处上当一天一个当当当不一样目前消费型信用贷款最长期限五年，抵押类贷款最长20年