房贷利率下调10个点是多少钱？通过计算告诉你

当房贷利率下降时，如果我们与银行签订的贷款协议中，贷款利率是由LPR浮动利率加基点的方式构成，那么我们所还的房贷也会减少，那么房贷利率下调10个点是多少钱？接下来就由小编通过计算来为大家解答。

一、房贷利率下调10个点是多少钱

要计算房贷利率下调减少的利息，需要知道的条件有贷款本金、贷款期限、贷款利率、还款方式。

二、贷款本金

假设贷款本金为100万元。

三、贷款期限

假设贷款期限为20年。

四、贷款利率

目前5年期以上的贷款基准利率为4.3%，假设该贷款机构的上浮基点为110，则贷款利率=4.3%+（110*0.0001）=5.4%；房贷利率下调10个点后，贷款利率为5.3%。

五、还款方式

常见的有等额本金、等额本息、先息后本，但先息后本一般只适用于1年以内的贷款，不适用于贷款期限20年的这种情况。

等额本金还款：每月还款的本金相等，但每月还款额及每月应还利息会随着每月本金的归还而逐渐递减，也就是首月月供最多、末月月供最少。

等额本息还款：每月还款金额相等，但其中本金与利息的分配却不相同，本金是由少至多递增，利息是由多至少递减，两者之和使每月月供相等。

六、计算公式

（一）等额本金：月供=本期本金+（贷款本金-每期本金^（还款期数-1））*贷款月利率；

（二）等额本息：月供=[贷款本金*月利率*（1+月利率）^还款期数]÷[（1+月利率）^还款期数－1]，其中符号“^”代表乘方计算，比如“2^60”就代表数字2需要重复相乘60次，可以借助计算器计算结果。

七、具体计算

（一）假设贷款利率为年利率5.4%，那么月利率为0.45%，分240个月还款。

1、等额本金还款

每月应还本金=1000000/240=4166.67元。

首月月供=4166.67+1000000*0.45%=8666.67元；

第2月月供=4166.67+（1000000-4166.67）*0.45%=8647.92元；

第3月月供=4166.67+（1000000-4166.67^2）*0.45%=8629.17元；

第4月月供=4166.67+（1000000-4166.67^3）*0.45%=8610.42元；

依次计算，最后可得末月月供=4166.67+4166*0.45%=4185.42元。

2、等额本息还款

每月月供=[1000000*0.45%*（1+0.45%）^240] ÷[（1+0.45%）^240-1]=6822.52元。

（二）当房贷利率下调10个点后，贷款利率为年利率5.3%，那么月利率为5.3%/12，分240个月还款。

1、等额本金还款

每月应还本金=1000000/240=4166.67元。

首月月供=4166.67+1000000*5.3%/12=8583.34元；

第2月月供=4166.67+（1000000-4166.67）*5.3%/12=8564.93元；

第3月月供=4166.67+（1000000-4166.67^2）*5.3%/12=8546.53元；

第4月月供=4166.67+（1000000-4166.67^3）*5.3%/12=8528.13元；

依次计算，最后可得末月月供=4166.67+4166*5.3%/12=4185.07元。

2、等额本息还款

每月月供=[1000000*5.3%/12*（1+5.3%/12）^240] ÷[（1+5.3%/12）^240-1]=6766.40元。

（三）计算分析

通过计算可以发现，当房贷利率下调10个点后，等额本息还款的话，每个月月供减少56.12元；等额本金还款的话，每个月月供按照还款期数依次减少83.33元、82.99元、82.64元、82.29元等，直至最后一期减少0.35元。