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提前还房贷利息怎么算的?分2种情况讨论

买房对于普通人而言,可以说是人生中的一件大事。但各地的房价都十分高昂,买一套房子起码需要花费几十万,基本能掏空一个人半生的积蓄。也正因为如此,上班族一般很难一次性付清全款,所以大部分人都会选择贷款买房。不过房贷期限一般有二三十年,期间产生的利息不少,因此若手里有了余钱,很多人都会考虑提前还贷。那么,提前还房贷利息怎么算的?下面就跟随小编一起来看看吧。

提前还房贷利息怎么算的?

提前还房贷利息怎么算,需要分情况来看:

一、提前一次性还清

如果客户选择将剩余房贷提前一次性全部还清,那利息自然只计算到还清当天为止,也就是按实际天数收取,然后终止贷款合同。如此一来,可以节省一大笔利息支出。

二、提前部分还款

如果客户选择只提前偿还一部分房贷,那后续利息将不再按照贷款总额计算,而是按照剩余贷款重新计算

至于之后是选择缩减月供,还是选择缩短期限,那就需要客户自己权衡判断了(选缩减月供可以减轻还贷压力,选缩短期限可以更早结清债务)。选择不同,利息也会存在一定的差异

当然,原先采取等额本息还款法的房贷提前还贷后依然是等额本息,原先采取等额本金还款法的房贷提前还贷后依然是等额本金,还款方式不会发生改变。

等额本息计算公式:

月还款额(本金+利息)=[贷款本金×月利率×(1+月利率)^还款月数]÷[(1+月利率)^还款月数-1]。总利息= [贷款本金×月利率×(1+月利率)^还款月数]÷[(1+月利率)^还款月数-1] ×还款月数-贷款本金。

等额本金计算公式:

月还款额(本金+利息)=(贷款本金÷还款月数)+(贷款本金-已归还本金累计额)×月利率。月利息=(贷款本金-累计已还本金)×月利率。

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