住房贷款是什么意思？看完就能明白了

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• 2024-05-27 17:07:44

对于我们每一个人、每一个家庭来说，购买住房都是一件具有重要意义的事件，通常我们都会通过贷款的方式来购买住房，那么住房贷款是什么意思？接下来就跟小编一起从这些方面来了解看看吧。

一、住房贷款是什么意思

住房贷款是指我们在购买住房时，只需要向房屋所有人交付首付款，通过向贷款机构进行申请的方式，由贷款机构支付剩下的房款，我们根据贷款协议按期向贷款机构还款的按揭贷款。一般可以申请住房贷款的机构为商业银行和住房公积金管理中心。

二、住房贷款的类型

（一）按照住房类型分类

1、期房按揭贷款

期房按揭贷款是指我们在购买开发商还未完成修建，但是取得预售许可证的商品房时申请的贷款。

2、现房按揭贷款

现房按揭贷款是指我们在购买开发商已经完工，可以进行交割使用的商品房时申请的贷款。

3、二手房按揭贷款

二手房按揭贷款是指我们在购买二手房时申请的贷款。

（二）按照贷款机构分类

1、商业银行住房贷款

商业银行住房贷款是指我们向商业银行申请的住房按揭贷款。

2、公积金住房贷款

公积金住房贷款是指我们向住房公积金管理中心申请的住房按揭贷款。

3、公积金住房组合贷款

公积金住房组合贷款是指我们向公积金中心和商业银行一起申请的住房贷款。

三、住房贷款的政策

（一）贷款年限

一般住房贷款的最长年限为30年，且贷款人最多只能贷到65岁。

（二）贷款利率

住房贷款的贷款利率由各贷款机构根据中国人民银行规定的LPR利率加上上浮利率构成。

（三）贷款额度

住房贷款的贷款额度首先不能超过购房价格的七成（公积金住房贷款为八成）；其次每个月的还款额不能超过贷款人与其配偶总收入的50%。

四、住房贷款的申请要求

（一）贷款人需符合当地的购房资质要求。

（二）贷款人及配偶征信报告2年内不存在连3累6逾期情况，3个月内查询记录中贷款审批和信用卡审批总次数不超过10次，除房贷、车贷外的其他贷款已经全部结清。

（三）公积金中心住房贷款还需满足当地公积金中心的公积金缴存和贷款次数要求。

（四）贷款人及配偶的收入情况可以满足大于贷款月供两倍的要求。