房贷lpr和固定利率哪个好？简单一文进行分析

随着房贷利率的多次下调，导致不同时期的客户贷款购房，享受的利率优惠完全不同。也正因如此，关于房贷是LPR利率好，还是固定利率好，引发了一轮又一轮地讨论。那么，究竟房贷LPR和固定利率哪个好？下面就跟随小编一起来看看吧。

房贷LPR和固定利率哪个好？

房贷LPR和固定利率哪个好，需要视具体情况进行具体分析：

1、如果客户不能承担房贷利息增加的风险，并且在办理房贷时，所签订合同上约定的利率偏低，那可以选择LPR固定利率。

2、如果客户可以承担房贷利息增加的风险，并且在办理房贷时，所签订合同上约定的利率处于高位，那可以尝试选择LPR浮动利率。

总结：

在2019年10月8日LPR改革后，LPR报价经过了数次下调，光从这一点来看，目前房贷还是LPR要比固定利率更好一些。

详细解释：

在2019年10月，5年期以上LPR为4.85%；到了2023年7月，5年期以上LPR已降至4.2%，二者相差了0.65%。以100万元30年期等额本息商贷为例，利息可少还差不多14万块钱。

提醒：

若是本身房贷利率就不高，比如在4%左右，那选择固定利率也没多大的损失。毕竟商贷利率也是在2023年才进入“破4进3”阶段，至于利率是否会再一次下调，可以在后续多关注。

注意：

在2019年10月8日LPR改革前办理的存量住房贷款，已于2020年3月1日至8月31日期间完成了利率转换。其中选择转为固定利率的客户即使因为如今LPR多次下调而感到后悔，也无法再次进行转换了。

不过在8月1日中国人民银行、国家外汇管理局召开的2023年下半年工作会议上，央行已表示将指导商业银行依法有序调整存量个人住房贷款利率。