网签后银行不批贷款网签了是不是贷款就过网签迟对开发商的好处
房屋网签现已成为比较常见的交易流程，它具体是指交易双方签订合同后，到房地产相关部门进行备案，形成网签号并在网上公布，用户可以通过网签号在网上进行查询，有效防止了一房多卖。那么网签后银行不批贷款是什么原因？网签了是不是贷款就过？今天小编就为大家详细介绍，再来看看网签迟对开发商的好处，给有需要的朋友提供参考。
一、网签后银行不批贷款
1、原因一：抵押、担保不成立
一般房屋网签后要贷款，需要进行抵押或者担保，当抵押、质押、担保没能成功办理，放款条件不具备，再好的审批结论也无法执行，贷款不能发放就是很正常的事了。
2、原因二：个人信用不良
个人信用不良是*有可能的原因，例如之前有过违约记录，信用不佳，提交的征信和其他资料有假等，这些原因都会直接导致网签后银行不批贷款。
3、原因三：开发商的问题
如果是因为开发商没有预售许可证，或者是销售不具备使用条件的现房，那么房屋的贷款就不会被批准，这时候那么购房者可要求开发商退还首付及定金。另外，还可以要求开发商支付相应的利息损失。
4、原因四：有执行记录
如果购房者有官司还未执行或正在打官司，那么很多金融机构是不予贷款的。因为不管是主告还是被告，都有被查封财产的风险，很多贷款机构都会直接拒贷。因此即使是网签过后，银行也不会给予贷款的批准。
二、网签了是不是贷款就过
1、网签了贷款不一定就能过，贷款的申请主要和个人因素有关，并不是和网签过了有直接的关系。
2、如果购房者的征信有问题，逾期记录过多，就很难将贷款批准下来。当然如果有一两次不是故意逾期且逾期金额少，银行会酌情考虑。
3、网签了是不是贷款就过，这还得看购房者目前的收入稳定情况。如果工作单位不稳定，收入不稳定，银行会考虑到今后的还款问题，就不给贷款了。如果职业不稳定，经常换工作，收入时高时低，银行考虑到风险性，审核会比较严格，房贷被拒的几率也将增加。
4、购房人年龄过高。银行要求借款人的年龄是在18岁以上，并且退休后不可借款(一般来说男60，女55)，而借款人的年龄超过50周岁基本上申请贷款通过几率就很小了。因此购房人的年龄不达标，那么网签了去贷款也很难通过。
三、网签迟对开发商的好处
1、实际上，网签時间越快越好，可是前提条件是规定开发商办齐有效证件，取得房屋预售许可证以后，能够刚开始办理网签。
2、如果开发商没有具备全部的有效证件，那么他们将推迟网签的时间，这对他们是有益的，赢得足够的时间去办理相关的有限证件。
3、网签是在开发商早已获得了预售许可证，且买房者也考虑购房资格，进行购房，签合同以后，在售楼处或是在房地产管理单位进行的。
4、此外，房管局排队网签备案的项目过多，导致开发商网签进度缓慢，这种情况在楼市成交旺季时有发生，正常情况下只要耐心等待都会完成备案。
5、房管部门为了控制成交均价，也会放缓网签备案的节奏，如高价房源集中备案导致短期内全市均价过高，这种情况下高价房项目就会被推迟网签。