10月8日起,调整个人住房贷款年利率!
在各地实施买房限购等政策,调控房价的基础上,8月,央行发布最新消息,调整商业贷款年利率,以实时人民币贷款市场报价利率(LPR)确定当月贷款年利率,每月的LPR将于当月20日在央行网站公布。
2015年10月起,央行发布5年以上商业贷款年利率为4.9%,但是这个4.9%是整体平均水平,部分地区的商业贷款年利率会有所下调,也有部分地区的首套房商业贷款年利率有相应的上调。以深圳为例,在深购房通过5年以上商业贷款的年利率为5.19%。
2019年10月8日起,新发放的商业贷款年利率,将以当地近一个月的相应年利率进行调整,首套房不低于相应期限的贷款市场报价利率,二套房需要在市场报价利率基础上,增加60个基点,也就是增加0.6%。举例说明,8月20日公布的最新人民币贷款市场报价利率(LPR),为:1年4.25%,5年以上4.85%。由于住房贷款一般都高于五年,所以以5年以上贷款来看,首套房5年以上商业贷款年利率不低于4.85%,二套房5年以上商业贷款年利率不低于5.45%。
虽然央行统一限制了贷款年利率的下限,但是,各地可以结合当地住房信贷政策,在人民币贷款市场报价利率(LPR)基础上加点。也就是说,全国范围内年利率不得低于当月的LPR,但是部分城市地区设置的年利率也可能会高于当月LPR。
再补充一点,对于在10月8日前签订房贷合同的购房者来说,无论银行是否完成贷款发放,年利率都将按照原合同收取,不受新政策影响。
接下来以8月LPR为例,比较贷款利率会有什么变化
贷款年限 | 首套房公积金 贷款年利率% | 二套房公积金 贷款年利率% | 10月8日前 首套房商业 贷款年利率% | 10月8日前 二套房商业 贷款年利率% | 10月8日后 首套房商业 贷款年利率% | 10月8日后 二套房商业 贷款年利率% |
1-5年 | 2.75 | 3.025 | 4.75(平均) | 5.225(平均) | 4.25% (一年期) | 4.85% (一年期) |
5年以上 | 3.25 | 3.575 | 4.9(平均) | 5.390(平均) | 4.85%(以上) | 5.45%(以上) |
目前的购房贷款新政策只影响商业贷款,对于公积金贷款没有影响。由于公积金贷款年利率与商业贷款相比还是低得多的,本站建议大家,如果有购房计划,可以提前开始准备购买住房公积金,就算公积金限制额度,进行公积金+商业贷款的组合贷款模式,相信也会给购房者省下一笔费用。
最后,小易温馨提醒各位购房者,购房时,除了关注当月LPR新利率,也要提前关注社保连续缴纳问题,申请购房时要确认自己的社保缴纳情况,满足当地购房要求哦!毕竟在多数地区,社保补缴是不算连续缴纳的!