2019南京买房限购政策

近期，一系列的南京房市放松调控，房价开始上涨等消息引起许多人的注意。但是南京的的住房限购政策并没有放松，接下来小易带你了解南京最新购房政策。

一、购房资格

南京的限购资格分本地/外地户籍、主城八区/六合溧水高淳区域购房。

南京户籍：可以在主城八区最多购买两套；在六合溧水高淳区域不限制购买数量

非南京户籍：可以在全市范围内最多购买一套，需提供自购房日起前三年内缴纳24个月及以上社保或个税的证明

二、住房贷款

在知道自己有没有购房资格后，很多人开始考虑贷款事务。

贷款分为公积金贷款和商业贷款。公积金贷款年利率较低，但是门槛较高，有贷款限额；商业贷款门槛较低，但是年利率又比较高。

住房公积金具体可贷金额如下：

首次使用公积金贷款第一套房，个人最多可贷50万元，两人以上家庭最多贷100万元。第二次使用公积金，但是购买时名下无房，参照首次使用公积金额度。

使用公积金购买第二套房，不考虑第一套房是否曾使用公积金贷款，第一套房面积小于120平且人均面积小于40平，个人最多可贷30万，两人以上家庭最多可贷60万元。

住房公积金贷款最多只能申请两次。

接下来介绍-南京公积金贷款与商业贷款年利率对比

如果申请的贷款是：公积金贷款+商业贷款的组合模式，则组合模式下的首付比例和商业贷款首付比例相同，一般为首套首付三层，二套首付四层。

三、开具购房资料证明

了解完购房资格以及贷款流程，会开始比较各处楼盘，待确定好要购房买的房子，就要准备各种资料了。除了身份证、户口本等资料，你知道南京社保证明和购房证明怎么开吗？

开具南京社保证明

开具购房证明

南京户籍的居民可以在“我的南京”手机端在线开具购房证明，下载自行打印即可。

非南京户籍的居民，需要周一至周五工作时间至以下不动产登记大厅办理。

开具的购房证明有效期为180天。

此外，南京新的购房要求是：在取得房产证3年内不得转让出售房产。如果预售商品住房时积累的客户大于可供房源，需采用公证机构主持的公开摇号方式依号排序购买商品房。