买房个人所得税如何计算
买房个人所得税如何计算
一、买卖房屋的个人所得税如何计算
个人所得税额的计算方式有两种，具体采用哪种计算方式取决于卖家的详细信息：
1、纳税人（出卖人）可在地税系统查询房屋原值房屋买卖企业所得税怎么算，也可提供房屋原值等费用发票。 个人所得税的计算方法是：
个人所得税=（计税价-房屋原值-原契税-为本次交易缴纳的增值税等合理费用）×20%。
例如：卖方出售的房子不满意“满五少：”，应税价格为100万元，发票原值、契税原件及相关税费合计70万元。 那么，卖家需要缴纳的个人所得税为：（100 -70）×20%=6万元。
2、纳税人（卖方）在地税系统查不到房屋原值，也无法提供房屋原值等费用发票。 个人所得税的计算方法是：
个人所得税=计税价格×1%。
举个例子：卖家不到五个或更少，有的房子卖到100万。 买方负责税费，全额的 1%。 那么，卖家需要缴纳的个人所得税为：100×1%=1万元。
2、买卖房屋的个人所得税标准是多少？
1.纳税人为出售自有房屋（含住宅和非住宅，下同）取得收入的个人。
2.纳税范围包括个人出售自有房屋取得的收入。
三、适用税目及税率 根据现行《中华人民共和国个人所得税法》，个人所得税按“财产转让所得”项目征收，适用比例税率为20% .
4、应纳税额 应纳税额=应纳税所得额×税率（20%）
5、应纳税所得额的确定 应纳税所得额=售价-房屋原值-合理支出 售价是指个人出售自己的房屋取得的全部收入。 交易价格无正当理由明显低于市场价格的，征收部门应当参照市场价格核定。
房屋原值是指出卖人在取得房屋时支付的购买价款或建造成本等相关费用。
合理支出是指购房时缴纳的契税、印花税、土地出让金、国有土地有偿使用收入、交易手续费、评估费以及印花税、营业税和城建税、教育费附加、等卖房时支付的。 土地收益、评估费、交易费等
纳税人应当提供合法、完整、准确的房屋原值证明和纳税证明。
六、税收减免规定
（一）纳税人出售自有房屋，并在出售前后一年内以市场价格购回房屋的，视情况可全额或部分免征出售房屋应缴纳的个人所得税。购回房屋的价值；
（二）个人出售自用且家庭唯一居住的房屋5年以上取得的收入房屋买卖企业所得税怎么算，免征个人所得税。
三、如何申报个人所得税
我国个人所得税征收方式实行源头扣缴和自行申报相结合，以源头扣缴为主。
个人所得税的征收方式分为按月征收和按年征收。 个体工商户的生产经营所得、企事业单位的承包经营和租赁经营所得、特定行业的工资薪金所得以及从中国境外取得的所得，按年征税。 每月进行一次。
根据《个人所得税自行申报办法（试行）》（以下简称《办法》），年所得12万元的纳税人，应当在纳税年度终了后，向税务机关申报在《办法》（以下简称《办法》）规定的申报地点（以下简称主管税务机关）办理纳税申报。
房屋买卖涉及的税种很多，其中个人所得税的收费最高，一般按20%的税率征收。 还有一种情况，个人无法提供房屋原值，也没办法按照售价购买。 减去原值再乘以税率计算，则个人所得税按房屋销售价格的1%计算。 相信大家都已经了解了购房个人所得税是怎么计算的。 在买房的过程中，一定要了解这些基本知识，这样才能更好的避免经济损失。