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住房公积金有哪些新政策

2019年住房公积金新政策放宽了职工提取住房公积金支付房租的条件。新规指出,职工连续足额缴存住房公积金满3个月,本人及配偶在缴存城市无自有住房且租赁住房的,可提取夫妻双方住房公积金支付房租。对拥有1套住房并已结清购房贷款的,再次用住房公积金贷款买房,最低首付款比例由30%降至20%。


公积金贷款买房的相关解读

1.父母和子女是可以相互使用公积金贷款的。一般情况下,在申请公积金贷款的时候,父母还有子女是会被视为两户人的,也就是两个家庭,因此,即使是父母与子女之间,也是不可以互相使用公积金贷款的。

2.公积金贷款并非想贷多少就贷多少。正常情况下,公积金也是可以作为职工购房福利政策,并不是职工想贷多少就可以贷多少,一般是有贷款额度限制的,至于贷款的额度高低问题,主要就是依据职工收入还有缴存额和缴存的比例来确定的。

3.公积金贷款可以装饰房屋。一般来说,除了置业外,公积金贷款的范围还包括房屋建造、房屋翻新、大规模装修等,一般不包括装修,所以公积金贷款不能用来装饰房屋。

4.公积金的提取总额一般可以高于总楼价。公积金的提取总额不能超过住房总价格,正如住房总价格为300000,公积金余额为400000,只能提取300000,其余100000不能提取。

5.公积金贷款是可以偿还的。大多数买家认为公积金贷款可以用来支付首付款,其实这是不正确的。公积金是先使用后提取的,只有买家才有购买资料申请公积金贷款。

注意:虽然公积金的贷款利率还没有明显的上浮,但是大部分的银行私下都已经表示今年的房贷还是比较紧缺的,买房的都在等贷款,同时还想要尽快拿到房贷的,那么就只有接受房贷利率增高才能优先获得下发权。

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