公积金贷款买房是最划算的？所有人都有公积金
公积金贷款买房是最划算的？所有人都有公积金
现实中，大部分人在买房时都会选择按揭贷款的支付方式，主要的金融机构是国有银行、商业银行和公积金中心。显然，选择公积金贷款买房是最划算的，可以节省不少利息。但并不是每个人都有公积金。有些人必须选择商业贷款或商业和公积金的组合贷款。
购房者在申请房贷时，首先要看的是贷款利率优惠。央行规定的5年以上贷款基准利率为4.9%。但在实际操作中，地方银行会根据房贷市场的大环境设定利率折扣，从而有最低利率和最高利率。一般情况下，银行对想要获得优惠利率的客户有一定的要求，并不是每个人都能享受优惠利率。其次，取决于还款方式。抵押贷款的还款方式主要有两种：等额本金和等额本息。一般来说，等额还本比等额还本更能节省利息。
我们以乌鲁木齐的房贷为例，详细看一下房贷利率。
商业贷款买房：目前乌鲁木齐首套房最低贷款利率为4.85%，二套房最低贷款利率为5.10%。比如招商、农业、交通等几大银行的首套房贷利率基本在4.90%-4.95%。邮政银行、新疆银行、北京银行首套房贷利率最低为4.85%，兴业银行二套房贷利率为5.10%。低的。还有一些特殊情况。例如哪个银行贷款利息低又正规，乌鲁木齐市交通银行首套房贷款利率达到4.75%，但有条件。
公积金贷款买房：按揭利率比较固定，公积金贷款利率3.25%。
组合贷款用于购房：贷款商业部分利率为4.6%；公积金贷款部分利率为3.25%。
从以上房贷利率总结： 乌鲁木齐房贷利率区间：首套房4.85%-4.95%，二套房5.10%-5.25%。
举个简单的例子来计算，你可以直观的了解每个月的供款是多少。如果是第一次买房，房款总额100万，首付20万，贷款80万，贷款期限30年，还款方式本息相等。
通过以上简单的计算，大家可以一目了然，清楚的知道不同的贷款方式，不同的房贷利率，月供的区别。使用不同的贷款方式，意味着不同的抵押贷款利率，也就是利息的多少。因此，选择不同利率的金融机构抵押贷款是省钱的关键，也是购房者考虑的一个因素。
综上所述，毫无疑问，公积金贷款优于商业贷款，是购房者的首选。如果公积金数额不够，组合贷款也是不错的选择，可以减轻房贷压力。如果购房者没有公积金，只能选择商业贷款，那么就应该尽量对比各个金融机构的房贷利率，选择一个性价比高的贷款利率，让可以减少月供，减轻房贷压力。如果您对房贷有任何疑问，可以在评论区留言。
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