财经知识大全

当前位置: 主页 > 财经知识大全

买房子要看哪五证 买房时需要注意哪些

在我国,并不是随便一个人或者一家企业都是可以销售商品房的,对于房地产开发商而言,需要取得了相应的资格之后,才能将自己修建好的商品房进行出售。而对于购房者来讲,此时就很有必要审查清楚开发商的五证,那究竟买房子要看哪五证呢?我们一起通过下文进行了解吧。

一、买房子要看哪五证

“五证”是指《国有土地使用证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建设工程施工许可证》(建设工程开工证)、《商品房销售(预售)可证》。

二、买房时需要注意哪些问题

现在人买房时一定要看“五证”,而且要看的越来越多,比如要看土地许可证上有没有注明土地已被银行抵押、预售许可证上包不包括房地产商正在出售的房屋,并且还告诫买房人只看“五证”不够,还要了解房地产商有没有资质、了解小区的整体规划、了解要买的房是否已被房地产商抵押。

研究发现,现实中存在着以下问题:

1、建设部的商品房销售和预售管理办法,及商品房买卖合同示范文本,都没有提及《建设用地规划许可证》,经查这个许可证列明的规划,建设单位是可以申请更改的,通过看此证和查规划,并不能保证买房人所买房屋的规划环境不会改变。

2、有预售许可证,没有土地许可证售房的不止一两家,按建设部相关规定和合同示范文本,有土地使用批准文件的就可以出售。批准文件真伪和有效性,普通买房人更难辨别。

3、按我国抵押法的相关规定,有抵押的不等于不能转让(出售),经抵押人同意,被抵押物一样可以转让(出售),在实际操作上房地产商将土地抵押换取贷款,对加快房屋建设不一定是坏事,没有周转资金,房子迟迟盖不起来,对买房人不同样是风险?

4、房地产商超许可证面积销售,并非从房号上就一定能看得出来,有些小区的面积纠纷实际上是房地产商在公摊上做手脚,所有房号都包括在许可证范围之内,当时从许可证上很难看出破绽。

5、没有强制性法规要求,房地产商在售房时必须向买房人出示“五证”正本,售楼人员经常给买房人出示的都是影印件,如果房地产商在影印件上做手脚,买房人还是防不胜防。

鉴于以上分析,买房人保护自己的方法只能从合同入手,将风险“转嫁”给政府,和房地产商的合同在第六条“付款方式及期限”中约定清楚:“第一次付款时间为合同在政府做完备案登记后__天内。”这样所有查证手续都由政府完成,将来出什么问题也由政府负责。目前法院判定合同是否为有效合同的惟一标准,是合同有没有在政府主管部门备案登记,银行能否给买房人发放贷款的前提,同样也是合同有没有在政府主管部门备案登记。

对于居住环境特别关心的买房人则最好从合同的补充协议入手,要求房地产商注明光照、房子间距等条件,这比去查将来可以变更的规划来得更实际一些。

经过上文的介绍,大家现在应该已经清楚了吧。在现实中,有很多开发商故意规避风险,把许多问题都隐藏起来,或者用假证来骗取购房者的信任,这对购房者来说是极不公平的。而要是发现开发商证件不齐全的话,建议最好不要进行购买,以免造成利益损失。

相关文章

  • 房贷审批几天通知?
  • 会计中级包含初级么吗?
  • 工程决算的会计分录怎么写?
  • 英皇金融集团是哪里的公司?
  • 上海外企会计工作流程怎么样?
  • 银证转账多久到?
  • 人员伤亡赔偿会计科目有哪些?
  • 华策影视股票值得投资吗?
  • 上海外企会计师的工资多少一个月?
  • 银谷财富是什么?
  • 房贷还清后还需办理什么手续(提前一次性还清房贷流程)
  • 大量「裸贷」妹子照片再度曝光!他们都是90后
  • 大病怎么申请政府救助?大病救助能补助多少钱?
  • 如何成为一名成功的股票经纪人
  • 如果5万元存三年,邮政银行和农商行的利息是多少?
  • 花呗上征信了有什么影响(花呗上征信了会怎么样)
  • 好用的贷款app有哪些_好用的贷款app软件有哪些
  • 建设银行的信用卡怎么查询剩余还款,如何查询建设银行信用卡剩余还款额
  • 成都个人信用贷款申请通用流程及办理流程详解!!!
  • 什么是外汇存款准备金率? 下调外汇存款准备金率有何影响?