个人二套房贷款计算器
个人第二套房要交多少费用
无论是购买首套房还是二套房，都是需要缴纳税费的，一般来说，购买二套房的契税一律是3%。
1、买第二套房的契税一律是3%，不论面积大小。
2、还需交营业税5.5-5.6%，各地不同。
3、个人所得税1%，房本工本费85元，以及当地过户缴纳的其他费用。
4、如果你全款买房，可以按照当地的最低指导价交税过户，这个指导价比实际成交价低。
怎么计算首付和月供
首套房首付计算方式：首付款＝总房款－客户贷款额，贷款额＝合同价（市场价）×80％（首次贷款额度可达80％），贷款总额×年利率×贷款多少年＝贷款总额利息。（贷款总额＋贷款总额利息）÷多少年÷12＝月供。
1、计算买房首付，首先要搞清楚当地的首付政策，才能算对贷款比例。以上针对的是产权70年的住宅，商住房不限购不限贷，首付50％。影响月供的因素有四个：贷款金额、贷款期限、年利率以及还款方式。
2、月供是贷款总额乘于相对应的还款系数，月供就等于100万减30万乘于还款系数。
什么叫第二套房
您好！
简单解释一下：
二套房是如何认定的？名下房产数量的认定，是“以家庭为单位”。
这里涉及到两个问题：一个问题是什么算家庭，一个问题是什么房产计入套数计算。
1.家庭，指的是夫妻与未成年子女。
用三个例子来说明一下：
示例（1）：男女结婚之后，共同购买了一套房子，之前均无房产。这时候，无论登记在谁名下，这个家庭，就算有一套房。再行购买，算第二套。
示例（2）：男女结婚之前，男方名下有一套房子，是其个人婚前财产。随后结婚，双方共同出资购买了一套房子，登记在女方名下。这个家庭，视作有两套房——因为男方名下有房，女方名下有房（其实这套房算夫妻共同财产）。
示例（3）：男女结婚之后生了一个孩子。随后二人出资购买了一套房子，登记在孩子名下。在孩子未成年阶段，视作这个家庭有一套房子。如果再行购买，算第二套。
也就是说，家庭单位，不管房产是谁的名字、是属于夫妻共同房产还是一方的个人房产，均计入套数。
2.什么房产计入套数计算。
按照目前的限购政策，计入房产套数计算的房产类型，主要指的是普通商品住宅。所以，一般情况下，商业类的房产（例如写字楼、商铺等）不计入套数。
还有一类比较常见的房产类型：宅基地房。宅基地房，也不计入套数计算。
3.跨区域问题。
有些家庭确实有多套房，但是想在异地购房。那么，异地购房计不计入套数计算？
这个要看登记系统。例如，在A地有两套房，现在想在B地再买一套。如果AB联网（包括银行系统），那么是能够查到名下房产数量的，这时候再行购买，将视为多套房。查不到，B地房算首套。
房与贷的问题以上是通用的、认定首套、二套房的基本规则。但是，还有一个比较重要的、受“二套房”影响的因素：贷款购房问题。
举个例子：
假设之前有过一套按揭房。后来把贷款还清之后卖掉了，家庭名下已经没有其他房产。现在打算购买一套。新购买的这套房子，算首套么？
如果按照套数计算规则，新购买的这套房肯定算唯一住房——因为家庭名下无房。但是，因为之前购房有过贷款记录，所以，如果新购的这套房打算贷款，非常可能按照二套房计算首付比例和贷款利率。
这就涉及到另外一个认定规则：叫做“认房认贷”。这个规则全国不统一，地方自行而定。影响的是贷款购房的问题。
房、贷组合起来有三种方式，用上面的例子来解释一下：
一种方式是“认房认贷”。这种认定方式下，家庭名下的房产套数、是否有过贷款购房记录，均计入套数计算。上面示例中，家庭名下已无房，但是有过一套房的贷款记录，所以，再行购买房产时，按照二套房来核定首付比例和贷款利率。当然，如果全款购买，就不涉及此问题（下同）。一种方式是“认房不认贷”。这种认定方式下，不考虑之前有无贷款记录，仅看家庭名下的房产数量。上面示例中，再行购买房产，将按照首套房核算贷款比例和首付。一种方式是“认贷不认房”。这种方式与上一种方式相反。家庭名下有无房产不重要，看的是之前有无过贷款购房记录。有，按照二套房核定贷款问题；没有，按照首套房核定。99%以上的家庭都会面临继承问题！请关注“一纸家书”头条号，持续为您讲述身边的遗嘱、继承故事，为您系统讲解遗嘱、继承专业知识。