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等额本金房贷计算器

等额本金的计算方法

sunny说错了,你说的是等额本息,等额本金应该是:

贷款总额/(贷款年限*12)=每月还款本金额

贷款总额*月利率=第一月还款利息

每月还款本金额*月利率=每月利息递减额=最后一月还款利息

第一月还款利息+每月还款本金额=第一月还款额

最后一月还款利息+每月还款本金额=最后一月还款额

平均月还款额=(第一月还款额+最后一月还款额)/2

总还款额=平均月还款额*贷款年限*12

总利息=总还款额-贷款总额

这些公式可能刚看有些晕,但其实很简单,我做房地产销售从来不用什么测算工具,都是自己按计算器算的,其他售楼员也都如此,我举个简单的例子你就清楚了。

比如你贷30万,贷20年,现行月利率为千分之五,

那么:每月还款本金额=300000(贷款总额)/(20*12)(20*12得出总还款月数)=1250,也就是说你每月要还银行1250元的本金,

第一月还款利息=300000*0.005(月利率)=1500,第一月是以总的贷款额来作为本金计算利息的,

最后一月还款利息=1250(每月还款本金额)*0.005=6.25元=每月利息递减额,到最后一个月,就是按照剩下的本金来计算利息,那么也就是每月还款本金额了,而这个利息正是每月利息的减少数量,

剩下的我就不算了,关键前面几步很多人一下子想不明白,其实很简单

等额本金计算公式计算器

等额本金计算公式是月供=本金÷贷款总期数十(本金一已还本金)x月利率。例如一个人贷款买房,按等额本金还款,贷款20万元,年利率百分之6,月利率百分之0.5,20年还清共240期。

第三期月供=20万元÷240十(20万元一0..166667)x0.5%=0.083333万元十0.099167万元=0.1825万元=1825元。

等额本金计算器在线计算器

等额本金还款,每月的还款额相同,但每月的本金(即所偿还本金的钱)是不同的。每月的还款额除了本金外,还包括所偿还的利息,每月还款额包含的利息金额一直减少,每月所偿还的本金金额一直增加,每月所偿还的本金额度都是一样的,整个贷款期限除最后一期外,每月的本金偿还金额均为贷款总额的1/n,而最后一期的本金偿还额为贷款总额与前n-1期本金偿还总额之差。

等额本金在线计算器能够让您快速方便的计算出每月的还款额,总的还款期数,总的利息支出及贷款总额。该在线计算器只需要输入贷款总额,利率以及年限等信息,即可进行计算出最终的贷款信息,以供您参考。

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