上海贷款政策

上海贷款政策主要包括住房公积金贷款政策和商业贷款政策。

1、住房公积金贷款政策相对优惠，但有较多的限制条件；

2、住房商业贷款现行政策比较灵活性，但年利率比较高。

1、贷款套数认定：根据借款人家庭名下在本市的住房和公积金贷款记录，分为首套住房贷款和第二套改善型住房贷款；

2、缴存要求：借款人和共同借款人申请公积金贷款时，住房公积金账户情况正常的且现阶段持续足额缴纳公积金满6个月；

3、贷款额度：公积金贷款额度理应同时满足以下四个额度标准：不高于借款人和共同贷款人住房公积金账户余额倍数确立的贷款上限；不超过扣减要求占比首付资产后剩余的房屋价值款，不高于贷款人和共同借款人还款能力确定的贷款上限；不高于本市最高贷款限额；

4、贷款期限：根据所购住房的类型（一手住房或二手住房）和房龄，公积金贷款期限不超过30年，同时不超过借款人法定退休年龄后5年；

5、贷款利率：根据借款人家庭名下在本市的住房和公积金贷款记录，分为首套住房贷款利率和第二套改善型住房贷款利率。首套住房贷款利率为中国人民银行公布的个人住房公积金贷款基准利率；第二套改善型住房贷款利率为中国人民银行公布的个人住房公积金贷款基准利率的1.1倍。

1、购买对象：商业贷款可以用于购买一手住房、二手住房、自建房、经济适用房等各类商品住宅；

2、购买条件：商业贷款没有严格的购买条件，只要符合银行的信用评估和贷款审批，就可以申请；

3、贷款额度：商业贷款额度主要取决于借款人的还款能力和所购房屋的评估价值，一般不超过房屋评估价值的80%；

4、贷款期限：商业贷款期限一般不超过30年，同时不超过借款人退休年龄规定后5年；

5、贷款利率：商业贷款利率由银行根据市场情况和风险自主确定，一般高于公积金贷款利率。目前，上海二手房房贷执行“三价就低”政策，即购房者申请贷款时，将从买卖合同价、交易中心核验价、银行评估价中，选择最低的一项，作为贷款申请房价标准。