住房公积金贷款利率一览公积金贷款年利率是多少？

住房公积金贷款利率标准

贷款期限

年利率（％）

五年以下（含五年）

2.75

五年以上

3.25

住房公积金贷款利息怎么计算

如果是等额本金还款，很简单，利息=剩余本金*当年利率，如果按月计算，则除以12。由于每期归还固定平均利息，剩余本金gas Gold 逐渐减少，所以 gas 的利息会不一样。

如果是等额本息还款，只能根据贷款剩余本金，逐一计算每期本息，然后将所有本息相加，得到本息总额并将其除以分期付款的次数。公式为：=本金*(利率/12)*((1+利率/12)^(期限*12)/((1+利率/12)^(期限*12)-1))。

住房公积金贷款额度计算

公积金贷款的计算要根据四个条件来确定：还贷能力、房价比率、住房公积金账户余额和贷款最高限额。四个条件计算出的最小值就是贷款人的最大可贷额度。

1、公积金贷款按还款能力计算公式为：

贷款额度=[（借款人或配偶双方月工资总额+借款人或配偶双方每月住房公积金存款）×还贷能力系数40%-借款人或配偶双方现有贷款月还款额]×12 （月）×贷款期限。其中，月工资总额=公积金月缴费/（单位缴费比例+个人缴费比例）；

2、公积金贷款房价计算公式为：

贷款额度=房价x贷款比例。贷款比例根据不同类型确定。一般来说，所购房屋建筑面积超过90平方米的，贷款额度不超过购房款的70%；建筑面积小于90平方米的公积金存款的利率，贷款额度不得超过购房款。 80%的。

3、按最高贷款额度计算，使用本人住房公积金申请贷款且符合申请条件的，最高贷款额度为50万元；最高限额为70万元。

4、根据公积金账户余额计算公积金贷款的公式为：

公积金贷款金额=借款人与借款人公积金账户余额×20。

首笔住房公积金贷款流程

1、申请住房公积金贷款，贷款人必须向银行提出书面申请，填写住房公积金贷款申请表，并如实提供以下信息：

(1)申请人及配偶的住房公积金缴存证明；

（二）申请人及配偶的身份证明（指居民身份证、永久居民户口簿等有效居留证件）、婚姻状况证明；贷款流程；

（三）家庭稳定经济收入证明及其他影响还款能力的债权债务证明；

（四）购房合同、协议等有效证明文件；

（五）抵押权、质权清单、权属证明、有权处分抵押物和质权人提供担保的证明，以及有关部门出具的抵押物估价证明；

（六）公积金中心要求的其他材料。

2、对于材料齐全的贷款申请，银行将及时受理、审核，并及时报送公积金中心。

3.公积金中心负责审批贷款，并将审批结果及时通知银行。

4.银行根据公积金中心审批结果通知申请人办理贷款手续。借款人与夫妻双方与银行签订借款合同及相关合同或协议，并将借款合同等手续送公积金中心审核。对于委托贷款资金，受托银行将按照贷款合同约定，按时足额发放贷款。

5、以住房抵押担保的，借款人应当到房屋所在地的房屋产权管理部门办理房地产抵押登记手续。抵押合同或协议由夫妻双方签字。管理部门或联盟中心将予以保管。

公积金贷款买房的好处

1、提前还款不收取违约金。借款人可在住房公积金贷款发放之日起一年后申请提前偿还住房公积金个人贷款本息。借款人返还部分住房公积金贷款本息。每次还款额度为住房公积金贷款本息不少于6个月。公积金贷款提前还款不收取手续费和违约金。

2、贷款利率低。目前贷款期限5年以上的公积金贷款基准利率为3.25%，远低于同期商业贷款利率公积金存款的利率，可以节省买房成本。

3、还款方式灵活。常见的还款方式有等额本金和等额本息，还有一种还款方式是无偿还款。免还款是指借款人申请住房公积金贷款时，公积金管理中心根据借款人的贷款金额和期限给予最低还款额度，每月还款额不低于最低还款额度。未来。在此前提下，贷款人可以根据自己的经济情况，自由安排每月还款额度的还款方式。

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